Tax
വസ്തു ഇടപാടിനും സ്രോതസിൽ നികുതി
വസ്തു ഇടപാടിനും സ്രോതസിൽ നികുതി
ആ​ദാ​യ​നി​കു​തി​നി​യ​മം 194 ഐ​എ വ​കു​പ്പ​നു​സ​രി​ച്ച് ഗ്രാ​മ​പ്ര​ദേ​ശ​ത്തു​ള്ള കൃ​ഷി​ഭൂ​മി​യൊ​ഴി​കെ ഏ​തൊ​രു വ​സ്തു വി​ൽ​ക്കു​ന്പോ​ഴും, വി​ല്പ​ന​വി​ല 50 ല​ക്ഷം രൂ​പ​യി​ൽ കൂ​ടു​ത​ലാ​ണെ​ങ്കി​ൽ, അ​തി​ൽ​നി​ന്ന് ഒ​രു ശ​ത​മാ​നം നി​കു​തി സ്രോ​ത​സി​ൽ പി​ടി​ച്ച് നി​ശ്ചി​ത​ സ​മ​യ​ത്തി​നു​ള്ളി​ൽ​ത​ന്നെ സ​ർ​ക്കാ​രി​ൽ അ​ട​യ്ക്ക​ണ​മെ​ന്ന് നി​ഷ്ക​ർ​ഷി​ക്കു​ന്നു. ഇ​ത് 2013 ജൂ​ൺ ഒ​ന്നു മു​ത​ൽ പ്രാ​ബ​ല്യ​ത്തി​ൽ ​വ​ന്നു. റി​യ​ൽ എ​സ്റ്റേ​റ്റ് മേ​ഖ​ല​യി​ൽ നി​ല​നി​ൽ​ക്കു​ന്ന ക​ള്ള​പ്പ​ണ ഇ​ട​പാ​ടു​ക​ളെ ഒ​രു പ​രി​ധി​വ​രെ നി​യ​ന്ത്രി​ക്കു​ന്ന​തി​നാ​യാ​ണ് ഈ ​നി​യ​മം കൊ​ണ്ടു​വ​ന്ന​ത്. ഈ ​നി​യ​മ​മ​നു​സ​രി​ച്ച് വ​സ്തു വി​ൽ​ക്കു​ന്പോ​ൾ ല​ഭി​ക്കു​ന്ന തു​ക​ക​ൾ നി​കു​തി​യൊ​ഴി​വ് ല​ഭി​ക്കു​ന്ന പ​ദ്ധ​തി​ക​ളി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ച്ചാ​ലും സ്രോ​ത​സി​ലു​ള്ള ഒ​രു ശ​ത​മാ​നം നി​കു​തി ന​ല്കു​ക​ത​ന്നെ വേ​ണം.

പി​ടി​ച്ച നി​കു​തി ഗ​വ​ണ്‍മെ​ന്‍റി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ക്ക​ണം

സ്രോ​ത​സി​ൽ​നി​ന്നു നി​കു​തി പി​ടി​ക്കു​ന്ന വ്യ​ക്തി ടാ​ൻ എ​ടു​ത്തി​രി​ക്ക​ണം എ​ന്നാ​ണ് പൊ​തു​വി​ലു​ള്ള നി​യ​മം എ​ന്നാ​ൽ, വ​സ്തുവാ​ങ്ങ​ലി​നു​വേ​ണ്ടി മാ​ത്രം ടാ​ൻ എ​ടു​ക്കേ​ണ്ട​തി​ല്ല എ​ന്ന് 194 ഐ​എ​യി​ലെ മൂ​ന്നാം ഉ​പ​വ​കു​പ്പി​ൽ സൂ​ചി​പ്പി​ക്കു​ന്നു​ണ്ട്.

സ്രോ​ത​സി​ൽ പി​ടി​ച്ച നി​കു​തി അ​ടു​ത്ത​മാ​സം ഏഴിനുമു​ന്പ് ഗ​വ​ണ്‍മെ​ന്‍റി​ൽ അ​ട​യ്ക്ക​ണം. ഇ​തി​ന് ഫോം ​ന​ന്പ​ർ 26 ക്യു​ബി ആ​ണ് ഉ​പ​യോ​ഗി​ക്കേ​ണ്ട​ത്. ഇ​ട​പാ​ടി​ന്‍റെ​യും ഇ​ട​പാ​ടു​കാ​രു​ടെ​യും എ​ല്ലാ വി​വ​ര​ങ്ങ​ളും ഈ ​ഫോ​മി​ൽ ചേ​ർ​ത്തി​രി​ക്ക​ണം. ഇ​ത് ഓ​ണ്‍ലൈ​നാ​യി വേ​ണം അ​പ്‌​ലോ​ഡ് ചെ​യ്യാ​ൻ. നെ​റ്റ് ബാ​ങ്കിം​ഗ് മു​ഖാ​ന്തി​രം അ​പ്പോ​ൾ​ത​ന്നെ നി​കു​തി അ​ട​യ്ക്കാ​നു​ള്ള സൗ​ക​ര്യ​മു​ണ്ട്. ഇ​ത് നി​കു​തി അ​ട​യ്ക്കു​ന്ന വ്യ​ക്തി​യു​ടെ സൗ​ക​ര്യ​മ​നു​സ​രി​ച്ച് തെ​ര​ഞ്ഞെ​ടു​ത്താ​ൽ മ​തി. അ​ത​ല്ല, ഓ​ഫ്‌​ലൈ​നാ​യി ബാ​ങ്കി​ൽ ൂ​ടി നി​കു​തി അ​ട​യ്ക്കാ​നാ​ണ് വ​സ്തു വാ​ങ്ങു​ന്ന വ്യ​ക്തി​ക്കു താ​ത്പ​ര്യ​മെ​ങ്കി​ൽ, ആ ​വി​ധ​ത്തി​ലും നി​കു​തി അ​ട​യ്ക്കാം. 26 ക്യു​ബി അ​പ്‌​ലോ​ഡ് ചെ​യ്യു​ന്ന സ​മ​യ​ത്ത് നി​ർ​ദി​ഷ്ട മാ​ർ​ഗം നി​ർ​ദേ​ശി​ച്ചാ​ൽ മ​തി. ബാ​ങ്കി​ൽ​കൂ​ടി​യാ​ണ് നി​കു​തി അ​ട​യ്ക്കു​ന്ന​തെ​ങ്കി​ൽ ഫ​യ​ൽ ചെ​യ്ത 26 ക്യു​ബി​യു​ടെ ഒ​രു കോ​പ്പികൂ​ടി ചെ​ലാ​ന്‍റെ കൂ​ടെ ബാ​ങ്കി​ൽ സ​മ​ർ​പ്പി​ക്ക​ണം. പ​ണം അ​ട​ച്ച​തി​നു ശേ​ഷം വ​സ്തു വാ​ങ്ങു​ന്ന വ്യ​ക്തി വി​ല്‌​ക്കു​ന്ന വ്യ​ക്തി​ക്ക് ഫോം ​ന​ന്പ​ർ 16 ബി​യി​ൽ സ​ർ​ട്ടി​ഫി​ക്ക​റ്റ് ന​ല്ക​ണം. ഇ​ത് സി​പി​സി​യി​ൽ​നി​ന്ന് ഡൗ​ണ്‍ലോ​ഡ് ചെ​യ്ത് എ​ടു​ക്കാം.

വാ​ങ്ങ​ൽ​വി​ല ത​വ​ണ​ക​ളാ​യി​ട്ടാ​ണു ന​ല്കു​ന്ന​തെ​ങ്കി​ൽ

സ്രോ​ത​സി​ൽ നി​കു​തി പി​ടി​ക്കു​ന്ന​ത് പ​ണം ന​ല്കു​ന്ന അ​വ​സ​ര​ത്തി​ലാ​ണ്. ത​വ​ണ​ക​ളാ​യി​ട്ടാ​ണ് പ​ണം ന​ല്കു​ന്ന​തെ​ങ്കി​ൽ ഓ​രോ ത​വ​ണ​യും അ​തി​ന്‍റെ ഒ​രു ശ​ത​മാ​നം നി​കു​തി പി​ടി​ച്ചി​ട്ടു​ വേ​ണം ബാ​ക്കി തു​ക ന​ല്കാ​ൻ. വി​ല്പ​ന​വി​ല 50 ല​ക്ഷ​ത്തി​നു മു​ക​ളി​ലാ​ണെ​ങ്കി​ൽ മൊ​ത്തം വി​ല്പ​ന​വി​ല​യു​ടെ ഒ​രു ശ​ത​മാ​ന​മാ​ണ് നി​കു​തി പി​ടി​ക്കേ​ണ്ട​ത്. ഇ​വി​ടെ അ​ടി​സ്ഥാ​ന കി​ഴി​വി​ല്ല. ഉ​ദാ​ഹ​ര​ണമായി 60 ല​ക്ഷം രൂ​പ​യാ​ണ് വി​ല്പ​ന​വി​ല​യെ​ങ്കി​ൽ നി​കു​തി​ത്തു​ക 60,000 രൂ​പ​യാ​യി​രി​ക്കും. അ​ല്ലാ​തെ 50 ല​ക്ഷം രൂ​പ കി​ഴി​ച്ച് ബാ​ക്കി വ​രു​ന്ന 10 ല​ക്ഷം രൂ​പ​യു​ടെ ഒ​രു ശ​ത​മാ​ന​മ​ല്ല നി​കു​തി​യാ​യി അ​ട​യ്ക്കേ​ണ്ട​ത്.

ഒ​ന്നി​ൽ കൂ​ടു​ത​ൽ ആ​ളു​ക​ൾ ഒ​രു​മി​ച്ച് വ​സ്തു വാ​ങ്ങി​യാ​ൽ

ഒ​ന്നി​ൽ കൂ​ടു​ത​ൽ ആ​ളു​ക​ൾ ഒ​രു​മി​ച്ച് വ​സ്തു വാ​ങ്ങു​ക​യും ഓ​രോ​രു​ത്ത​രു​ടെ​യും പ​ങ്ക് 50 ല​ക്ഷം രൂ​പ​യി​ൽ താ​ഴെ ആ​ണെ​ങ്കി​ലും വി​ല്പ​ന​വി​ല 50 ല​ക്ഷം രൂ​പ​യു​ടെ മു​ക​ളി​ൽ ആ​ണെ​ങ്കി​ൽ സ്രോ​ത​സി​ലു​ള്ള നി​കു​തി നി​ർ​ബ​ന്ധ​മാ​ണ്. അ​തു​പോ​ലെ​ത​ന്നെ ഒ​ന്നി​ൽ ​കൂ​ടു​ത​ൽ ആ​ളു​ക​ൾ ഒ​രു​മി​ച്ച് വ​സ്തു വി​ൽ​ക്കു​ന്പോ​ഴും ആ​കെ വി​ല്പ​ന​വി​ല 50 ല​ക്ഷം രൂ​പ​യി​ൽ കൂ​ടു​ത​ൽ ആ​ണെ​ങ്കി​ൽ ഈ ​നി​യ​മം പ്രാ​ബ​ല്യ​ത്തി​ൽ വ​രു​ന്നു​ണ്ട്. അ​ങ്ങ​നെ വ​രു​ന്ന അ​വ​സ​ര​ങ്ങ​ളി​ൽ വാ​ങ്ങു​ന്ന ഓ​രോ വ്യ​ക്തി​യും പ്ര​ത്യേ​കം പ്ര​ത്യേ​കം 26 ക്യു​ബി ഫ​യ​ൽ ചെ​യ്യ​ണം.
വ​സ്തു വി​റ്റു ല​ഭി​ക്കു​ന്ന മൂ​ല​ധ​ന​നേ​ട്ടം നി​കു​തി ഒ​ഴി​വു​ള്ള പ​ദ്ധ​തി​ക​ളി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ച്ചാ​ലും മു​ക​ളി​ൽ സൂ​ചി​പ്പി​ച്ച ഒ​രു ശ​ത​മാ​നം നി​കു​തി അ​ട​യ്ക്കേ​ണ്ട​താ​യി​ട്ടു​ണ്ട്.

പ്ര​വാ​സി​യി​ൽ​നി​ന്നു വ​സ്തു വാ​ങ്ങി​യാ​ൽ

പ്ര​വാ​സി​ക​ളു​ടെ സ്വ​ത്തു​ക്ക​ൾ വി​ൽ​ക്കു​ന്പോ​ൾ ല​ഭി​ക്കു​ന്ന മൂ​ല​ധ​ന​നേ​ട്ട​ത്തി​ന് 20 ശ​ത​മാ​നം നി​ര​ക്കി​ൽ സ്രോ​ത​സി​ൽ നി​കു​തി ന​ല്കേ​ണ്ട​തു​ണ്ട്. വി​ല്പ​ന​വി​ല​യി​ൽ​നി​ന്ന് ഇ​ൻ​ഡ​ക്സേ​ഷ​നു ശേ​ഷം ല​ഭി​ച്ച വാ​ങ്ങി​യ വി​ല​യും ചെ​ല​വു​ക​ളും കി​ഴി​ച്ച് ല​ഭി​ക്കു​ന്ന പ​ണ​മാ​ണ് മൂ​ല​ധ​ന​നേ​ട്ട​മാ​യി ക​ണ​ക്കാ​ക്കു​ന്ന​ത്. വി​ല്പ​ന​യ്ക്കു​വേ​ണ്ടി ചെ​ല​വാ​കു​ന്ന പ​ണ​ത്തി​നും കി​ഴി​വ് ല​ഭി​ക്കും. ദീ​ർ​ഘ​കാ​ല മൂ​ല​ധ​ന​നേ​ട്ട​ത്തി​നു മാ​ത്ര​മേ ഇ​ൻ​ഡ​ക്സേ​ഷ​ൻ ബാ​ധ​ക​മാ​കൂ.
എ​ന്നാ​ൽ, ആ​ദാ​യ​നി​കു​തി നി​യ​മം 195-ാം വ​കു​പ്പ​നു​സ​രി​ച്ച് പ്ര​വാ​സി​ക​ൾ സ്വ​ത്തു​ക്ക​ൾ വി​ൽ​ക്കു​ന്പോ​ൾ ല​ഭി​ക്കു​ന്ന പ​ണ​ത്തി​ന് സ്രോ​ത​സി​ൽ​നി​ന്നു​ത​ന്നെ 20 ശ​ത​മാ​നം നി​കു​തി പി​ടി​ക്ക​ണ​മെ​ന്നാ​ണ് നി​ഷ്ക​ർ​ഷി​ച്ചി​രി​ക്കു​ന്ന​ത്. പ്ര​വാ​സി​ക​ളു​ടെ കാ​ര്യ​ത്തി​ൽ മൂ​ല​ധ​ന​നേ​ട്ടം നേ​രി​ട്ടു ക​ണ​ക്കാ​ക്കി നി​കു​തി പി​ടി​ക്കു​ന്ന​തി​ന് ന​മു​ക്ക് അ​വ​കാ​ശ​മി​ല്ല. പ​ക​രം വ​കു​പ്പ് 195(2) പ്ര​കാ​രം സ്ഥ​ല​ത്തി​ന്‍റെമേ​ൽ നി​കു​തിനി​ർ​ണ​യ അ​വ​കാ​ശ​മു​ള്ള ആ​ദാ​യ​നി​കു​തി ഉ​ദ്യോ​ഗ​സ്ഥ​ന്‍റെ പ​ക്ക​ൽ താ​ഴ്ന്ന നി​ര​ക്കി​ൽ നി​കു​തി നി​ശ്ച​യി​ച്ച് ത​ര​ണ​മെ​ന്നാ​വ​ശ്യ​പ്പെ​ട്ടു​കൊ​ണ്ട് അ​പേ​ക്ഷ സ​മ​ർ​പ്പി​ക്കാ​വു​ന്ന​താ​ണ്. ആ​ദാ​യ​നി​കു​തി ഉ​ദ്യോ​ഗ​സ്ഥ​ൻ നി​ശ്ചി​ത ​സ​മ​യ​ത്തി​നു​ള്ളി​ൽ നി​കു​തി നി​ര​ക്ക് നി​ശ്ച​യി​ച്ച് സ​ർ​ട്ടി​ഫി​ക്ക​റ്റ് ത​രു​ന്ന​താ​ണ്.

എ​ന്നാ​ൽ, വ​സ്തു വി​ൽ​ക്കു​ന്പോ​ൾ ല​ഭി​ക്കു​ന്ന പ​ണം മൂ​ല​ധ​ന​നേ​ട്ട​ത്തി​ന് കി​ഴി​വ് ല​ഭി​ക്കു​ന്ന സ്വ​ത്തു​ക്ക​ളി​ൽ നി​ക്ഷേ​പി​ക്കു​ക​യാ​ണെ​ങ്കി​ൽ പൂ​ർ​ണ​മാ​യും നി​കു​തി​യി​ൽ​നി​ന്ന് ഒ​ഴി​വാ​ക്ക​പ്പെ​ടും. അ​ങ്ങ​നെ വ​രു​ന്നപ​ക്ഷം വ​കു​പ്പ് 195(3) അ​നു​സ​രി​ച്ച് നി​കു​തി​യി​ൽ​നി​ന്ന് പൂ​ർ​ണ​മാ​യും ഒ​ഴി​വ് ല​ഭി​ക്ക​ണ​മെ​ന്നാ​വ​ശ്യ​പ്പെ​ട്ടു​കൊ​ണ്ട് മു​ക​ളി​ൽ സൂ​ചി​പ്പി​ച്ച നി​കു​തി ഉ​ദ്യോ​ഗ​സ്ഥ​ന്‍റെ മു​ന്പി​ൽ അ​പേ​ക്ഷ സ​മ​ർ​പ്പി​ച്ചാ​ൽ മ​തി. മൂ​ല​ധ​ന​നേ​ട്ടം ഏ​തു വി​ധ​ത്തി​ലാ​ണ് നി​ക്ഷേ​പി​ക്കാ​ൻ ഉ​ദ്ദേ​ശി​ക്കു​ന്ന് എ​ന്ന​തി​ന്‍റെ തെ​ളി​വു​ക​ളോ അ​ല്ലെ​ങ്കി​ൽ സ​ത്യ​വാം​ങ്‌​മൂ​ല​മോ നി​കു​തി ഉ​ദ്യോ​ഗ​സ്ഥ​ന്‍റെ മു​ന്പി​ൽ സ​മ​ർ​പ്പി​ക്കേ​ണ്ടിവ​രും.